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办理昆山积分管理房屋备案需要哪些材料?

文章来源:未知         发布时间:2020-05-05 11:49

办理昆山积分管理房屋备案需要哪些材料?
 
所需提供材料:
 
  1、房屋租赁双方当事人的合法身份证明(个人的提供身份证,单位的提供营业执照副本)。
 
  代理人办理房屋租赁登记积分备案的,还应提交代理人的合法身份证明以及出租人出具的有效委托书,窗口对身份证明原件进行校验。
 
  2、房屋的权属证明。
 
  包括房屋所有权证、不动产权证、国有(集体)土地使用证、规划许可证、准建证、建筑施工许可证等证件(可复印件,提供其中之一即可);对未办理相关权证的,但该出租房屋权属无争议的,可提供当地村委会(社区)出具的权属证明(原件)。
 
  3、该出租房屋的租赁合同(原件)。
 
  4、居住在集宿房屋的新市民申请房屋积分备案的,还需在本市社保缴费满一年。
 
  房屋有其他特殊情况的,请至分中心窗口详细咨询。
 
个税综合所得包含哪些收入?
 
一、综合所得包含哪些收入?
 
  1.工资薪金
 
  2.劳务报酬
 
  3.稿酬
 
  4.特许权使用费
 
二、哪些收入不属于综合所得?
 
  1.利息股息红利所得
 
  2.财产租赁所得
 
  3.财产转让所得
 
  4.偶然所得
 
  5.纳税人按规定选择不并入综合所得计算纳税的全年一次性奖金等所得。
 
什么是个税年度汇算?
 
 
 一、什么是年度汇算?
 
  年度汇算是国际通行做法,2019年期,我国实施新个人所得税法,首次建立了综合与分类相结合的个人所得税制。“综合税制”下,居民个人需要“合并全年综合所得,按年计算税款,办理年度汇算”。
 
  依据税法规定,2019年度汇算仅计算并结清本年度综合所得的应退或应补税款,不涉及以前或往后年度,也不涉及财产租赁等分类所得,以及纳税人按规定选择不并入综合所得计算纳税的全年一次性奖金等所得。
 
  简单来说,年度汇算就是在平时已经预缴税款的基础上:查遗补漏、汇总收支、按年算账、多退少补。
 
  二、年度汇算计算方式:
 
  年度汇算应退或应补税额=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-捐赠)×适用税率-速算扣除数]-2019年已预缴税额
 
  三、什么是综合所得?
 
  1.综合所得包含哪些收入:工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费
 
  2.哪些收入不属于综合所得:利息股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得、纳税人按规定选择不并入综合所得计算纳税的全年一次性奖金等所得。
 
  四、为什么要做年度汇算?
 
  1.为了更加精准、全面享受各项税前扣除和税收优惠政策
 
  下列未申报或未足额税前扣除项目,可以通过年度汇算扣除:
 
  ①基本减除费用:全年6万元;
 
  ②专项扣除:“三险一金”等;
 
  ③专项附加扣除:子女教育、赡养老人等;
 
  ④依法确定的其他扣除:企业年金、职业年金等;
 
  ⑤符合条件的公益性捐赠支出:教育、扶贫、济困等捐赠。
 
  2.为了准确继续算纳税人综合所得年度应缴个税,多退少补
 
  纳税人平时预缴的税额可能与年度应纳税额不一致,可以通过年度汇算“多退少补”
 
办理年度汇算清缴时如何选择税务机关
 
 在办理税务机关的选择上,有两类选择:
 
  一、自行办理或委托涉税专业服务机构或其他单位及个人
 
  (一)自行办理年度汇算。
 
  (二)通过取得工资薪金或连续性取得劳务报酬所得的扣缴义务人代为办理。纳税人向扣缴义务人提出代办要求的,扣缴义务人应当代为办理,或者培训、辅导纳税人通过网上税务局(包括手机个人所得税APP)完成年度汇算申报和退(补)税。由扣缴义务人代为办理的,纳税人应在2020年4月30日前与扣缴义务人进行书面确认,补充提供其2019年度在本单位以外取得的综合所得收入、相关扣除、享受税收优惠等信息资料,并对所提交信息的真实性、准确性、完整性负责。
 
  (三)委托涉税专业服务机构或其他单位及个人(以下称“受托人”)办理,受托人需与纳税人签订授权书。
 
  二、委托扣缴义务人办理
 
  扣缴义务人或受托人为纳税人办理年度汇算后,应当及时将办理情况告知纳税人。纳税人发现申报信息存在错误的,可以要求扣缴义务人或受托人办理更正申报,也可自行办理更正申报。
 
个税综合所得年度汇算办理指南
 
  一、办理时间:
 
  2020年3月1日至6月30日
 
  在中国境内无住所的纳税人在3月1日前离境的,可以在离境前办理年度汇算。
 
  二、办理方式
 
  1.自己办:纳税人自己办理
 
  2.单位办:请任职受雇单位办理
 
  3.请人办:可以委托涉税专业服务机构或其他单位及个人代办
 
  三、办理渠道
 
  为便利纳税人,税务机关为纳税人技工高校、快捷的网络办税渠道,同时将按一定规则给纳税人提供申报表预填服务。
 
  1、手机个人所得税App
 
  2、网页端
 
  以上提供预填服务,推荐使用网上税务局
 
  3.办税服务厅
 
  4.邮寄方式
 
  四、所需材料:
 
  一般情况下只需要填写申报表即可
 
  例外:如果纳税人需要修改本人重要基础信息;新增享受扣除及税收优惠的需要填报相关信息
 
  纳税人以及代办年度汇算的扣缴义务人,需将年度汇算申报表以及与纳税人综合所得收入、扣除、已缴税额或税收优惠等相关资料,自年度汇算期结束之日起留存5年。
 
  五、如何办理退税或补税
 
  1.退税流程
 
  ①算出全年应缴纳税额
 
  ②确认已预缴税额
 
  ③得出退还税款金额并在申报表中勾选退税
 
  ④填写本人银行账户信息
 
  ⑤退税到账
 
  2.年综合所得收入额不足6万并已预缴税款,还可以更快捷的退税哦
 
  ①确认已预缴税额
 
  ②填写本人银行账户信息
 
  ③退税到账
 
  3.补税流程:纳税人办理年度汇算补税的,可以通过以下转账方式补缴税款。
 
  ①网上银行
 
  ②pos机刷卡
 
  ③银行柜台
 
  ④非银行支付机构(第三方支付)
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